住宅房屋承重检测项目清单 老旧房安全鉴定必查项

老旧房因服役年限久、材料老化、荷载变化等问题，承重结构安全隐患频发，承重检测是排查风险的核心手段。检测需聚焦结构关键部位，精准评估承载力及安全状态，为鉴定与加固提供数据支撑。核心必查项涵盖地基基础、上部承重构件、荷载验算等维度，检测报告有效期通常为1年。哪些项目是老旧房承重检测的核心？聚检通在实操中如何把控检测精度？下面聚检通小编将为大家介绍一下，帮助您做出明智的选择。

一、地基基础承重性能检测

1. 地基沉降与稳定性检测。采用三维激光扫描法复核建筑整体倾斜度、沉降差，结合水阻法监测地下水位变化对地基的影响。老旧房地基多存在不均匀沉降，聚检通针对砖混结构老旧房，会重点检测承重墙与基础连接处的沉降裂缝，通过数据对比判断是否存在持续沉降风险。

2. 基础构件损伤及强度检测。对条形基础、独立基础进行外观检查，排查酥碱、裂缝、露筋等缺陷，采用钻芯法检测基础混凝土抗压强度。聚检通在检测老旧桩基础时，搭配旁孔透射法与低应变法，精准判定桩身完整性及钢筋笼埋深，避免单一方法导致的误判。

3. 周边环境影响评估。核查周边基坑开挖、管线施工等对地基的扰动，监测土体分层沉降及深层水平位移。针对受周边施工影响的老旧房，聚检通会加密监测频率，同步分析地基承载力变化趋势。

二、上部结构承重构件检测

1. 混凝土构件检测。对梁、柱、楼板等核心构件，采用回弹法结合钻芯法检测混凝土强度，磁感仪探测钢筋配置及锈蚀程度。住宅楼板设计活荷载通常为2kN/m²，聚检通在检测时会重点复核老旧楼板厚度及钢筋锈蚀对承载力的削弱，对露筋构件现场评估锈蚀深度及修复可行性。

2. 砌体承重构件检测。针对砖混结构承重墙，检测砌筑砂浆与砖的抗压强度，排查裂缝宽度、走向及分布。聚检通采用专用砂浆强度检测仪，对存在斜裂缝的承重墙，结合荷载传递路径分析裂缝成因，判断是否影响整体承重。

3. 构件连接节点检测。检查梁柱节点、梁柱与基础连接部位的牢固性，排查松动、滑移、破损等问题。老旧房节点易因腐蚀、老化出现连接失效，聚检通会通过现场敲击、荷载模拟等方式，验证节点抗剪及抗拉能力。

三、荷载验算与结构安全性评估

1. 实际荷载调查与核算。梳理建筑使用功能变化，核算现有永久荷载与可变荷载，对比原设计标准。聚检通针对改造类老旧房，会实地统计新增设备、墙体等荷载，按《既有建筑鉴定与加固通用规范》要求，结合原建造规范与现行标准综合验算。

2. 结构承载力验算。采用专业软件建立模型，输入实测材料强度、构件尺寸、钢筋配置等数据，验算构件及整体结构的承载能力。对荷载超标的构件，聚检通会明确标注安全储备值，提出针对性加固建议。

3. 裂缝及变形安全性判定。监测承重构件裂缝宽度变化、楼板挠度等指标，结合检测数据判断是否处于安全范围。聚检通对宽度超0.3mm的承重构件裂缝，会持续跟踪监测，分析其发展趋势对结构安全的影响。

四、专项补充检测（按需开展）

1. 抗震承载力复核。老旧房抗震标准较低，需结合场地类别、抗震设防烈度，复核承重结构抗震能力。聚检通配备专业抗震检测设备，精准评估构件抗震延性及整体抗震性能。

2. 腐蚀环境影响检测。对潮湿、盐碱等特殊环境下的老旧房，检测钢材、混凝土的腐蚀程度，评估腐蚀对承重性能的长期影响。聚检通通过现场取样分析，量化腐蚀速率及剩余使用寿命。

以上就是关于住宅房屋承重检测项目清单 老旧房安全鉴定必查项的全部内容了。聚检通具备CMA、CNAS双重资质，配备260余台专业检测设备，拥有丰富老旧房承重检测经验，可提供精准数据与定制化方案。选择正规机构落实全项检测，是把控老旧房安全的关键。